ورژن جدید تلگرام در بازار راکد مسکن تهران تحرک ایجادمی کند؟ - وبلاگ معمای ویژه

به گزارش وبلاگ معمای ویژه، خبرنگاران: نسخه به روزشده تلگرام به یاری بازار مسکن برای عبور از رکود معاملاتی آمد. نسخه جدید، به یک قابلیت مجهز شده که کاربران با استفاده از آن می توانند تا شعاع 5 کیلومتری اطراف خود، گروه مجازی تشکیل دهند و بدون احتیاج به شماره تلفن همراه یا مشخصات تلگرامی اهالی محله، با عضوگیری نامحدود، اطلاعات گروه را وارد صفحه نمایش اطرافیان خود نمایند.

به گزارش وبلاگ معمای ویژه واسطه های ملکی از این امکان جدید که شامل پیدا کردن افراد نزدیک و ارتباط با آنها است، برای معرفی فایل های فروش استفاده می نمایند.

امکان جدید تلگرام، به نجات دو ضلع مثلث از کار افتاده بازار معاملات ملک آمد. فروشنده های آپارتمان و همچنین دلالان ملک که از حدود دو ماه اخیر به چالش نبود متقاضی موثر و حاضر در بازار برخورد نموده اند، اکنون با نسخه تازه تلگرام می توانند فایل های فروش را وارد تلفن همراه ساکنان یک منطقه و حتی مناطق مجاور نمایند و شکل تازه ای از بازاریابی مجازی در محدوده جغرافیایی تقریبا بزرگ - نه تنها فرامحله ای که حتی فرامنطقه ای - را رقم بزنند. تلگرام از سه سال پیش تا کنون، در کنار مشاوران املاک و سامانه های اینترنتی عرضه نماینده فایل های آپارتمانی، نقش منبع تغذیه اطلاعاتی متقاضیان خرید مسکن به لحاظ ارائه داده های مربوط به خانه های فروشی را بازی نموده است. البته استفاده از این شبکه اجتماعی در محیط مجازی توسط فعالان بازار مسکن، بیشتر در بعضی شهرهای خاص کشور و برای دسته ای از املاک بوده است.

کانال های تلگرامی فعال در بازار ملک، عمدتا فروش و اجاره ویلا و سوئیت در شهرهای شمالی را برای مشتریان، تبلیغ و آگهی می نمایند. تلگرام تا کنون آنطور که باید نتوانسته با سامانه های اینترنتی بازاریابی ملک در شهر تهران رقابت کند. اما از الان به بعد، تلگرام مجهزشده به قابلیت جدید، می تواند به جهش نقش تلگرام در بازار مسکن منجر گردد و بازی دو جانبه را بین خریدار و فروشنده ملک بازی کند. نسخه جدید تلگرام، به فروشنده ملک اجازه برقراری اولین ارتباط با همه متقاضیان بالقوه و موثر خرید مسکن در محله های یک منطقه و حتی مناطق مجاور را می دهد. تا پیش از انتشار نسخه به روز شده تلگرام، فروشنده های مسکن و دلالان ملک نمی توانستند آغاز نماینده ارتباط مجازی با متقاضیان خرید مسکن باشند هر چند می توانستند یک کانال در تلگرام ایجاد و فایل ها را در آن عرضه نمایند. اما آنها نمی توانستند از این فراتر بروند و یکطرفه، وارد تلگرام متقاضیان ساکن در یک محله شوند و بدون اراده اهالی، خوراک اطلاعاتی درباره بازار مسکن به آنها تغذیه نمایند.

تنها راه برقراری ارتباط تلگرامی در نسخه قبلی به این صورت بود که متقاضیان در صورتی که از نام کانال های تلگرامی ملکی اطلاع داشتند و آن کانال را انتخاب و وارد آن می شدند، ارتباط دو طرفه برقرار می شد و صاحب کانال می توانست فایل ها را به افراد معرفی کند. اما در نسخه جدید تلگرام، دست دو ضلع فروشنده و واسطه بازار مسکن برای اتصال مجازی به ضلع سوم بازار به وسیله تشکیل گروه آن هم گروه تلگرامی مستقل از ارتباط به وسیله شماره تلفن همراه، باز گذاشته شده است به طوری که این دو ضلع می توانند فایل های خود را به وسیله معبر جدیدی در تلگرام، در قالب گروه تلگرامی آزاد، به تلفن همراه افراد مستقر در شعاع 5 کیلومتری اطراف، ارسال نمایند و برایشان به نمایش بگذارند. منظور از گروه تلگرامی آزاد آن است که همه اهالی منطقه می توانند زمانی که وارد بخش جدید تلگرام می شوند، اسم گروه شکل گرفته را دیده و بدون اجازه وارد آن شوند و آغاز به خواندن فایل ها و پرسش از مدیر گروه (عرضه نماینده فایل) نمایند.

در شکل جدید ارتباط تلگرامی در بازار مسکن، لازم نیست فروشنده صبر کند تا خریدار در این شبکه، تلفن همراه یا اسم گروه او را جست وجو و شناسایی کند بلکه در بخش تازه ایجادشده ای در تلگرام، به شکل اتوماتیک، همه گروه های ملکی فعال در محله یا منطقه که به وسیله این بخش تشکیل شده باشند، روی موبایل همه ساکنان یک منطقه و مناطق مجاور (مشروط به بودن آنها در همین بخش از تلگرام در لحظه) به نمایش در می آید. به گزارش دنیای اقتصاد، نسخه به روز شده تلگرام، یک قابلیت تازه در این سرویس پیغام رسان برای کاربران ایجاد نموده است که به واسطه آن، کاربر می تواند با افراد ساکن یا در حال تردد در شعاع حداکثر 5 کیلومتری خود - مشروط به حاضر بودن آنها در تلگرام- ارتباط مجازی برقرار کند. این قابلیت یا بخش جدید که از روی گزینه Add People Nearby در قسمت Contacts، برای کاربران فعال می گردد به فرد حاضر در تلگرام اجازه می دهد بدون داشتن شماره تلفن تلگرامی فرد دیگر و همچنین بدون احتیاج به جست وجوی نام افراد در فضای تلگرام، با حاضران نزدیک محل استقرار خود در این شبکه اجتماعی (افرادی که در شعاع جغرافیایی تعیین، در تلگرام آنلاین هستند) ارتباط برقرار نموده و آغاز به مکالمه مکتوب با آنها کند.

مهم ترین ویژگی قابلیت موسوم به پیدا کردن افراد نزدیک در فضای مجازی تلگرام، مجهز شدن کاربران تلگرام به نرم افزار ارسال و مبادله آزاد اطلاعات است به طوری که تا پیش از انتشار نسخه جدید تلگرام (این نسخه طی روزهای اخیر آمده و کاربران به مرور در حال به روزرسانی نسخه های موبایلی و رایانه ای خود در این شبکه اجتماعی هستند) آغاز ارتباط تلگرامی بین افراد، فقط و فقط به دو شکل میسر بود. در شکل اول، فرد متقاضی برقراری ارتباط باید شماره تلفن همراه طرف مقابل را در اختیار داشته تا از این طریق بتواند ارتباط تلگرامی با او برقرار کند. در شکل دوم نیز از جهت جست وجوی نام فرد مورد نظر (آی دی) امکان ورود به فضای تلگرامی او وجود داشت. اما با قابلیت جدید تلگرام، افراد ساکن در یک محله یک منطقه، یک ساختمان، یک گردهمایی یا یک محدوده با شعاع تا 5 کیلومتر می توانند به وسیله تلگرام، بدون هیچ محدودیتی با یکدیگر ارتباط برقرار نمایند.

نحوه برقراری ارتباط آزاد (مستقل از شماره تلفن تلگرامی) در شبکه اجتماعی تلگرام به این صورت است که یک فرد با ورود به بخش قابلیت پیدا کردن افراد نزدیک، ابتدا می تواند گروه تشکیل دهد و سپس همه کسانی که عضو تلگرام هستند و در شعاع حداکثر 5 کیلومتری اطراف آن فرد صاحب گروه قرار دارند، با ورود به این بخش از تلگرام، به شکل اتوماتیک اسم گروه مربوطه را رویت نموده و در صورت تمایل، وارد آن می شوند. آنالیز های دنیای اقتصاد درباره منافع نسخه جدید تلگرام برای بازار مسکن نشان می دهد: فعالان حوزه معاملات ملک که بدترین روزها به لحاظ رکود سنگین در خرید و فروش از یکسو و قحطی مشتری -ناشی از سرخورده شدن متقاضیان از قیمت های یکسال اخیر- از سوی دیگر را تجربه می نمایند، با این نسخه می توانند فضای بازار را به سمت جنب و جوش خفیف معاملاتی تغییر دهند.

وضعیت موجود بازار مسکن به گونه ای است که سمت تقاضا از یافتن فایل قیمت مناسب، تقریبا ناامید است. به همین علت است که قیمت های پیشنهادی در بنگاه ها رو به کاهش گذاشته است. اما بخش زیادی از متقاضیان بالقوه و آنهایی که چند ماه پیش، جست وجوگر حاضر در بازار بودند و اخیر از بازار بیرون آمدند، هنوز نسبت به تغییر کاهشی قیمت های پیشنهادی بی اطلاع هستند. این بی اطلاعی، خود باعث تشدید رکود معاملات خرید مسکن می گردد. حداقل یک فصل طول خواهد کشید تا به شکل سنتی، غالب متقاضیان خرید مسکن از کاهشی شدن قیمت پیشنهادی فروشنده ها آگاه شوند و به بازار برگردند.

اکنون نسخه جدید تلگرام، این زمان را می تواند به کمتر از یک ماه کاهش دهد.

نسخه جدید این شبکه اجتماعی هنوز در بین کاربران ایرانی، فراگیر نشده اما در تهران، به همین زودی بعضی دلالان ملکی دست به کار شده اند و از این فرصت برای تغییر مدل بازاریابی و جلب مشتری بهره برده اند.

طی روزهای اخیر در تلگرام مشاهده شده بعضی دلالان ملکی به وسیله گزینه Add People Nearby، گروه با اسم های محله ای زده اند و فایل های آپارتمان های فروشی را برای ساکنان محله های اطراف خود معرفی می نمایند. مشاهده ناخودآگاه این فایل ها و گروه ها در تلگرام توسط ساکنان یک منطقه باعث خواهد شد محرک های اولیه برای تصمیم به جست وجوی مجدد در جامعه متقاضی مسکن ایجاد گردد. پیغامد این اتفاق مشروط به مناسب بودن فایل با قدرت خرید، افزایش نسبی حجم اندک معاملات ملک خواهد بود. آنالیز ها نشان می دهد: چنانچه واسطه های سنتی بازار مسکن و فعالان سامانه های اینترنتی به بخش جدید تلگرام روبیاورند، این حوزه (عرضه فایل فروش به متقاضیان)، به زودی به شکل اساسی پوست می اندازد.

ایجاد گروه های عرضه فایل آپارتمان در بخش جدید تلگرام، معرفی همه واحدهای فروشی موجود در یک محله یا منطقه از سوی یک یا چند بنگاه به اهالی را امکان پذیر می نماید. در شکل سنتی بازاریابی ملکی، متقاضیان هرگز به همه فایل ها در لحظه، دسترسی ندارند و یک دلال نیز هرگز امکان معرفی و اعلام همه فایل های خود به همه مشتریان را ندارد. اما به وسیله بخش جدید تلگرام، نه تنها این امکان برقرار شده که سایر ساکنان یک محل یا منطقه که قصدی برای خرید یا اجاره مسکن ندارند نیز به این فایل ها دسترسی پیدا می نمایند. این دسترسی، تبلیغ زنجیره ای فایل ها برای رساندن به متقاضی نهایی را باعث می گردد.